敲定!事关广州宅地出让政策房配建面积不少于10%

  敲定!事关广州宅地出让政策房配建面积不少于10%广州市住建局官网消息,近日,广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局发布关于印发广州市商品住宅用地公开出让配建政策性住房管理办法的通知,该办法自印发之日起施行,有效期5年。

  所谓政策性住房,就是包括公租房、保障性租赁住房、共有产权住房以及人才住房等。

  办法明确,年度商品住宅用地公开出让配建政策性住房的比例根据年度政策性住房需求情况,结合年度建设用地供应计划中具备配建条件的地块综合确定,原则上配建政策性住房的总建筑面积不少于年度住宅用地公开出让项目规划住宅总建筑面积的10%。

  轨道交通站点周边、重点功能片区、产业集聚区等交通便利、人口密集的适合配建区域应提高配建比例。

  这意味着,未来供地方面需要预留10%的比例用于政策性住房建设,尤其是在轨交沿线等交通配套较好的区域,未来部分优质地块的配建比例将大大提升。

  而关于商品住宅用地公开出让项目配建政策性住房的具体比例,通过直接设定初始配建比例或“限地价、竞配建”等方式确定。

  这一新规也将影响着即将到来的广州2022年首批供地,开发房企拿地要多关注地块的竞配建方面的内容了。

  按照规定,配建方式以集中配建为主,分散配建为辅。具体根据项目实际情况选择具体的配建方式。

  另外,办法要求,配建的政策性住房应与商品住房项目同时设计、同时施工、同时竣工、同时交付。

  配建的政策性住房的建设标准与品质不得低于商品住宅。配建的政策性住房在整体设计、建筑材料、外形、风格、色彩应当与所在项目的商品住房保持一致且总体和谐。内部装修应不低于我市政策性住房的标准,大堂、走廊、电梯、园林、地下室等公共区域应当与所在项目同期商品住房公共区域装修标准一致。

  配建的政策性住房的设计应当布局合理,功能齐全,满足住房对采光、隔声、节能、通风和公共卫生的要求,坐落布局应当能方便共享小区公共配套设施及物业服务。

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