重磅!官方公布广州416个小区“指导价”买房必备指南来了

  重磅!官方公布广州416个小区“指导价”买房必备指南来了12月2日,一份重磅的官方版的土地“指导价”出炉,事关广州416个小区!

  官方这套土地价格基准,是一整套的系统,可以看成是广州各个地段的“毛坯价”:

  打个比方,一块澳洲牛肉的好坏会按M1-M9来划分等级,每一宗地也有它的地价等级划分。

  距最近轨道点范围距最近商业中心范围公交便捷程度据公园广场范围停车方便程度据教育设施范围据医疗设施范围据文体设施范围。

  应该说,官方的打分也是很全面了。在这套体系的指导下,每个区的地段,都现出了原形。

  但是!在官方地价表里,天河那些过去涨疯的“网红小区”,竟都被剥了一层皮!

  比如,东圃美林湖畔花园,上半年二手成交均价7.8万/平,官方定的住宅楼面价只有21591元/平!

  还有天宸原著,坐落在年涨幅近50%的牛奶厂板块,二手房从卖7万飙升到10万,而官方定的楼面价,同样只有2万/平!

  楼面价2字头是什么概念?跟黄埔黄陂的岭南山畔(21790元/平)、富春山居(20379元/平)同一水平!

  珠江花城、美林湖畔花园四期、中海康城(部分)、天宸原著、旭景家园,地价评级都只有4-5级;

  而老黄埔片区的黄埔花园(一期)、金碧世纪花园、万科城市花园以及黄陂的岭南山畔、富春山居,也是4-5级。

  只是,也许要给天河留几分“薄面”,又或是参考了二手房市场的成交情况,官方给上面提到的几个天河二手小区定的指导价还是比黄埔更高些。

  在官方地价表面前,不止天河东,就连宇宙中心珠江新城,滤镜也差点“砰”一声碎了。

  说二沙岛是落寞富人区的人要“啪啪”打脸了,在官方眼里,二沙岛才是YYDS!

  金亚花园仅是住宅楼面价就高达57873元/平,全市NO.1,跟第二名拉开的差距足足有1万/平。

  第三第四是海珠的天誉半岛花园跟保利天悦,第五名才轮到珠江新城的金碧华府。

  越是昂贵,越是珍贵。越秀已经将“稀缺”两个字镌刻在广州土地市场——每年的地块出让名单都鲜少出现越秀的大名。

  珠江新城业主跟二沙岛业主在“谁才是广州顶级富人区”上争论不休,唯独在一件事情上显得心有灵犀:

  像金碧华府、星汇御府、星汇雅苑、远洋明珠大厦,通通都是获得地价1级别的住宅小区;

  前面提到,在这份官方文件里,楼面价排名TOP10的住宅小区,海珠有两个小区上榜,并且排名都超过天河。

  这就跟今年土拍的结果非常相似,海珠占据土拍楼面价TOP10榜单的半壁江山,远超天河。

  以保利天悦为代表,楼面价43763元/平,仅次于天誉半岛(45809元/平)。

  在海珠楼面价超过3万/平的12个小区中,有5个都属于琶洲-赤岗板块,并且像星品轩、世港花园都获得2级的高评分。

  大概会有朋友问,我想要买地价评级高的小区,但天河、海珠这些都买不起,怎么办?

  从官方地价可以看出,荔湾中心在康王中-中山八一带,房价比天河、海珠便宜,但小区普遍都被评为2级别。

  过去没有溅起多少水花,多少归因于地市一片火热,新房成交行情一片向好,二手房价一路高歌。

  直到前几个月官方二手房指导价,市场被前所未有地泼了盆冷水,买房人从手忙脚乱到中陷入迷茫:

  往南,南沙黄阁、 榄核、东涌、大岗这几个板块,都是7-9评级。评级比较好的小区基本都在明珠湾跟金洲-区府。

  值得一提的是,去年以来号称南沙涨幅第一的二手盘叠翠峰,今年出现在了官方的地价名单中。

  往东,黄埔的地价评级不算优秀,知识城被官方划到了8级别,意味着各方面配套建设尚未成熟,中泰天境花园今年甚至被“除名”了。

  但黄埔比较突出的一点是跟去年相比,地价同比涨幅普遍比较大,说明官方认可度在提升。

  而在官方评级划分上,老黄埔黄陂科学城长岭居知识城。

  荔城则是荔城碧桂园、欧亚公馆、奥运泰富广场、汇港豪庭、锦绣御景国际花园。

上一篇:emc易倍全站:江门海关打出政策“组合拳” 推动“问题清零”
下一篇:广州南沙打造湾区枢纽“链”全球